二手商鋪的交易稅太高，特別是土地增值稅、個人所得稅，兩項就最高高達80%。
二手商鋪，轉(zhuǎn)手是賺不到錢的。只適合收租金，以租代息。
房屋根據(jù)用途不同，分為住宅和非住宅，商鋪也是非住宅的一種，是經(jīng)營性質(zhì)的非住宅產(chǎn)品，既然是經(jīng)營性質(zhì)，那么在交易稅費上就不能享受稅費優(yōu)惠的政策；
非住宅的繳稅是按照差額計算的，差額是評估值跟原始購房發(fā)票值之差，主要的稅費有：
1 要先評估（評估費是評估值的千分之五）
2 個稅 個稅是差額的20%
3 契稅 契稅是評估值的3%
4 增值稅及附加 增值稅及附加費率是差額的5.3
5 土地增值稅 土地增值稅是評估值的5%或者差額的30%~60%
6 印花稅 印花稅的費率是評估值的萬分之五
7 如果原始購房發(fā)票無法提供需要成本重置，作為原值和差額征收的依據(jù)，費用是重置值得千分之九。
其中，個稅和契稅是可以部分減免的，減免需要提供：①原始購房發(fā)票；②原始購房合同；③權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記卡；④原始契稅票；以上資料4選1就可以做減免。
當然了，還有一種簡單的計算方式，那就是全額的14.7%，但是有的地方不承認這種繳稅方式。
像商鋪這種非住宅產(chǎn)品，買的原值越低，差額越大，最終算下來的稅費是非常高的。
除了稅費，商鋪在貸款方面也跟住宅有很大的不同：
首先是付款方式，住宅的付款方式可以是商貸、公積金、組合貸，但是商鋪的只能做商貸，可以用公積金。
其次是貸款額度和貸款時間
商鋪的首付比例最低是50%，貸款時間最長只能貸10年，而住宅的貸款首付最低可以做到30%有時候甚至可以到20%，貸款時間可以貸到30年。
一般購買二手商鋪，為了少繳納稅費，網(wǎng)簽價格一般會比較低，也就是網(wǎng)簽價格一般都會盡可能地接近稅務(wù)評估的價格，這樣差額小了稅也就少了，所以在少繳稅和少貸款之間要有取舍，如果想少繳稅，首付就要多支出一些，所以買二手商鋪很多人會選擇全款交易。
所以買商鋪之前，特別是二手商鋪，一定要結(jié)合自己的預算以及稅費，量力而行。
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