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日前，由北京一家金融服務公司出具的一份”2020年3月中國房貸市場報告”稱，今年（2020年）三月，上海首套房首付比例從監管規定的35%下降至30%，引發廣泛關注。據從滬上多家銀行調查中獲悉，35%的首套房首付比例，是2016年上海設置的監管紅線，絕對不可以觸碰，上海的各家銀行，并未下調首付比例。

首付3成辟謠

上海購房首付比例，一直監管嚴格，所以3成首付，可信度不高。 2019年11月22日前夕，《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關于調整本市普通住房標準的通知》（滬房管規范市〔2014〕6號）的有效期被延長至2024年11月18日，這意味著上海普通住房標準將繼續沿用原標準。既然住房標準繼續沿用，首付比例政策是否也會繼續沿用呢？不過，隨著疫情慢慢消退，政府開始鼓勵大家消費，從反面來看，如果消費低迷，銀行儲蓄存款會增加，首付比例問題或未可知。那么現行的首付比例政策是怎樣的呢？根據2016年11月29日，市住房城鄉建設管理委員會等關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知如下：

首付比例

在通知中，提到的普通自住房和非普通自住房有什么區別呢？據2014年11月20日，發布的關于調整本市普通住房標準的通知指出：

普通住房標準

所以想在上海買房的朋友，看房前，一定要先弄清楚首付比例的問題。因為首付比例會直接影響你選房總價和區域。例如：如果首付115萬左右，二套房，那么就只能選擇總價最高在230萬以下的普通自住房。以上為理論推導，實際交易中，一手房交易基本就按照這個推導公式，二手房交易情況比較多，可能出現交易價格低于與業主談的價格。另外現在銀行會有一些政策，讓購房選擇性更多一點。

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